期待值“爆灯”！扬州这一个地区的房子买了就坐等升值吧！

  中国大运河是世界上顶级规模、通航里程最长、使用时间最久、文化价值最丰富的运河。

  而作为国家文化公园的重要组成部分，坐落于东南新城运河三湾风景区内的扬州中国大运河博物馆，是最能反映中国大运河文化的标志性工程。

  当前，扬州中国大运河博物馆工程室内外装修已近尾声。精准控温控湿系统、会“呼吸”的玻璃幕墙，能“杀菌”的空调系统.....这座“国家级”博物馆建筑亮点真不少！

  目前，扬州中国大运河博物馆外墙已贴上了灰土色石材幕墙，这些幕墙远看由一块块正方形的方形大理石拼成，排布均匀合理，与常规幕墙没有大的不同。

  但靠近一看，幕墙板面的凹凸肌理形似千年古运河的水波纹，石材板块之间错落有致、纹理相通，看上去有“水波粼粼”。

  据工作人员透露，博物馆幕墙石材采用宋代石刻工艺，由全国雕塑之乡河北曲阳的工匠师傅制作加工。工程伊始，邗建集团协和装饰公司就对博物馆石材幕墙进行了深化设计，施工中采用单元式石材幕墙工艺。

  该工艺为扬州首创，其优点是所有主材、辅材均采用工厂化生产制作、组装，板块运输到工地后直接吊装完成，节约造价、时间、劳力，同时低碳环保，制作、安装精度高，成品完成质量好、观感好。

  从南门进入博物馆一楼大厅，朝北的一面巨幅玻璃幕墙格外“吸睛”。如此大面积的玻璃幕墙在扬州并不多见，它向上直达顶部，高10多米，东西长20多米，由11块玻璃组成，每块玻璃都重达1吨。

  由于用玻璃幕墙取代了墙体，室内采光和通透性大幅度的增加，观感也更加气派；玻璃均采用超白玻璃，透光率高，视野清晰；采用双层玻璃做法，上下采用风机自然通风，内置电动遮阳帘，节能环保。

  据了解，这面玻璃幕墙除了上述优势外，还有一个与众不同之处——会“呼吸”。

  “呼吸式幕墙又称双层幕墙、热通道幕墙、通风式幕墙、节能幕墙等，它们由内外两层构造组成，形成一个室内外之间的空气缓冲层。”

  现场技术人员介绍，外层可由明框、隐框或支点式幕墙构成，内层可由明框、隐框幕墙，或具有开启扇和检修通道的门窗组成。

  这种玻璃幕墙对于提高建筑的保温、隔热以及隔音性能起到了非常大的作用，有很优异的节能效果。

  博物馆还根据不同功能区域及温湿度要求，精细规划设计了空调系统，采用不一样的空调形式，满足各区域的控温控湿要求。

  如博物馆展厅、数字厅、商店、咖啡茶座、观众体验区等大空间采用热回收式或预冷式温、湿度独立控制全空气溶液调湿空调机组；研究室、考古工作站等办公区采用变频多联式空调加新风系统；文物库、暂存库等房间采用风冷式恒温恒湿专用空调加预冷式溶液调湿新风系统等。

  博物馆的空调工程采用了市面上还不多见的溶液调湿空调机组，利用具有强调湿功能的盐溶液作为循环工质，利用溶液的吸湿放湿特性达到对所处理空气中水分含量的控制，来实现建筑内环境的除湿加湿要求。

  这种技术能避免过度冷却和再次加热的能量浪费，不对大气产生污染，吸湿盐溶液还具有杀菌除尘和杀毒作用，可以创造更加良好的室内空气品质。

  据悉，扬州中国大运河博物馆由扬州建设，南京博物院运营，预计明年7月1日开馆。

  在今年的土拍表现中，东南新城无疑是一匹非常耀眼的黑马！尤其11月26日土拍，东南新城诞生了首块万元地GZ222，成交楼面地价高达11017元/㎡，超过西区、二城地价。

  截至目前，东南新城已有7块地楼面价超8000元/㎡，高价地数量领跑全扬州！

  而从官方透露的信息中，明年东南新城又将有一批地块挂牌，其中不乏大体量地块。看来，这片土地还将再次升值。

  12月8日，东南新城党工委副书记、管委会主任朱午带队察看2021年拟上市地块，并表示：

  2021年是“十四五”的开局之年，也是建党100周年，要通过加快地块上市改善城市面貌，导入高端产业，实施“大地块、大客商、大手笔、大产业”工程。

  一方面，通过聚焦“两带四片区”建设，展示“宜居、宜业、宜游”的形象；另一方面，改变产业碎片化现状，集中打造产业社区，构建商业中心，培塑运河文化高地。

  围绕古运河、大运河、七里河、文昌路等重点部位，全年上市土地不少于1000亩。

  12月11日，广陵区副区长李建芳在东南新城召开590东地块加油站搬迁专题协调会。李区长要求，加油站搬迁和590东地块上市上班时间紧、任务重、环节多，所涉各方要集中精力、形成合力，确保在明年1月31日之前土地挂牌上市。

  10年前，590地块被南京银河房地产开发有限公司以成交单价3760元/㎡竞得，而明年开年，这幅曾经的“地王”将重新挂牌上市！

  该地块体量较大，由江阳东路、徐凝门路、古运河、渡江路合围而成，紧邻古运河风光带和主城核心区，并且就在南部快速通道沿线，周边配套全方位崛起，位置堪称卓越。

  一直以来，590地块都饱受关注。近期就有市民在寄语市长信箱中表示，希望590地块能够建一座大型商业。对此，官方表示：我们会充分参考您的建议，招大商、选优商。

  虽然现在一切还未有定数，但可以相信，未来无论哪个项目落地，对区域来说都是不容错过的重磅利好。

  在扬州已经迎来土拍不限价的时代环境下，明年东南新城的一批新地块挂牌，大概率会将整个板块的土地价值带进新的高度！

  仔细研究就会发现，东南新城土地价值的猛烈爆发，并非命运的偶然垂青，而是背后有着一系列强大红利的支撑！

  今年，耗资5000万升级改造的黄金中轴渡江南路开工建设，升级后将贯通主城与东南新城，加速城际交通往来！

  更有城南快速路的改造、开发东路的东延，南北大动脉临江路建成通车，江都南路工程南段即将通车，联谊路部分路段改造完成，片区主干道施井路将拓宽8米，328国道确认即将南移。

  江苏第二座宝龙城进驻、总投资约20亿的10万方华润大型综合体要来、占地约90亩总投资约30亿元新光天地项目已签战略合作协议，加上区域里已有的老牌商场奥邦广场、大润发......

  未来七里河商业集聚区，联动古运河/大运河/文峰寺商业带雏形已现，东南新城甚至整个扬州商业的全新质变，即将来袭！

  东花园小学确认迁入，明年建成；朱自清中学即将扩建，规划与设计的具体方案已完成；工人新村小学计划异地迁建，新建位置曝光，建设时间待定；育才实验学校迁建规划选址近日也已经确定，在开发路以南、汤汪路两侧地块，正在办理前期相关手续......

  且育才汶河东关3大教育集团扩容，东南片区内，汤汪小学纳入育才教育集团，文峰小学纳入汶河教育集团，沙口小学纳入东关教育集团，实行“教科研”一体化管理，东南新城教育质量将进一步提升！

  今年，东南片区将打造片区医养联合体，规划新建两所二级特色专科医院、健康体检中心等，计划占地约50亩，位于横九路以南，规划路以东，开发路以北，文峰路以西的地块，建设面积不少于7万平方米。

  此外，在渡江路与横十一路交叉口，还将开建东南片区康养中心，建成集服务型、护理型人才培训、社工服务中心、康养基地功能为一体的服务型产业集聚区。

  这一年，东南新城火爆全国的运河三湾发生了翻天覆地的变化：受国家点赞，大运河博物馆总投资约10.5亿，将成为大运河国家文化公园的标志性博物馆。

  辖区内的七里河公园建设也如火如荼，生态绿肺、公共休闲健身区、创新“公园+”新理念，建设生态式亲子公园。同时，扬农工厂停产搬迁、联谊农贸市场搬迁，东南片区的环境将进一步提升。

  和所有伟大的发展区域一样，如今，东南新城俨然成为众多品牌房企的宠儿，国内多个知名房企都在东南新城落地。

  ■ 楼盘简介：项目总占地约2.2万方，总建筑面积约5.1万方，只规划了4栋和3栋高层，整盘只有290户。

  ■ 最新动态：时润蓝湾目前高层洋房在售，户型建筑面积约110-143平米，单价14300元/平米起，毛坯交付。

  ■ 楼盘简介：项目总建筑面积约38万方，打造8-11层装修洋房，14-18层装修小高层产品。

  ■ 最新动态：中海左岸半岛洋房/高层在售，澜庭高层在售，建面约100-143㎡，洋房均价15500元/㎡，高层单价12888元/㎡起。

  ■ 楼盘简介：项目整个社区分春华、秋实两个地块，整体规划38栋住宅，共计约1600余户。

  ■ 最新动态：碧桂园陵江府一期少量房源在售，建面约95-126㎡，二期洋房在售，建面约115-125㎡，单价15888元/㎡起。

  ■ 楼盘简介：项目总占地约1.8万方，总建面约3.8万方，由3栋洋房和2栋高层组成，共计181户，绿化率达35.1%。

  ■ 最新动态：高力时涧高层、洋房在售，建面约107/138/162㎡，单价13800元/㎡起，毛坯交付。

  ■ 楼盘简介：项目总占地约19890㎡，总建筑面积约36400㎡，定位为城市高端社区，打造7层以下的大平层及叠加别墅，容积率仅1.14，一梯一户。

  ■ 最新动态：金湾1号目前少量大平层在售，建面约171-224㎡，备案均价约24217元/㎡。

  ■ 楼盘简介：项目共规划了10栋高层，6栋约18层+4栋约16层，容积率1.8，绿化率35%。

  ■ 最新动态：龙湖春江天玺高层房源在售，建面约98-143㎡，备案均价17420元/㎡，装修交付。

  ■ 楼盘简介：项目住宅分为5个组团，共32栋楼，规划6-11层低密度纯洋房，容积率1.33。

  ■ 最新动态：绿地也今东南目前二期在售，一期还剩少量房源在售，户型建筑面积约113-170㎡，均价19629元/㎡，装修交付。

  如你所见，这些楼盘的居住性质几乎都偏向于改善！东南新城，正在向纯粹的改善板块进军！

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