最小95平！香港嘉华南站现房90°玻璃幕墙曝光放风要卖43万㎡！

  开年以来，南京楼市多个神秘老盘传出新动静，包括了河西、江宁、南站、城北等多个板块。

  就在近日，拿地4年多的南站“地王”香港嘉华G89地块终于曝光户型面积，将打造建面约95、115、135㎡三种户型，最快三季度上市！

  要知道南站苦于房荒已久，去年好不容易上了个万科星耀都荟，如今也已经收官，只有极少一部分买房人得到解渴。

  住在南京网（微信号：zznjw025）趁着最近阳光明媚，立刻去实探了香港嘉华G89地块最新进展。

  香港嘉华G89项目东至农花路，南至宏运大道，西至梅香路，北侧为龙西新寓，与万科星耀都荟仅相隔一条街。

  项目前身为南站G89地块，于2016年底被香港嘉华以总价13.6亿元竞得，楼面地价27350元/㎡，至今仍保持着南站板块的最高地价。同时项目需现房销售。

  项目拿地至今4年有余，然而除了规划之外，连个案名都还没出，真的是急死买房人。

  本次根据我在现场实探发现：香港嘉华G89地块两栋楼已经封顶，部分外立面已经呈现。

  整个项目是由大面积的玻璃幕墙与金属线°弧形玻璃落地窗，很具有豪宅气质。

  根据项目现场的工程概况和施工许可显示，香港嘉华G89地块1#、2#及地库的开工日期为2018年12月1日，竣工日期为2021年3月19日。

  不过因为受疫情的影响，项目竣工时间被迫延期。根据现场工人表示，项目预计将在9月份竣工。

  另外，我在踩盘时发现，万科星耀都荟的项目施工进度非常快，多栋住宅已经建有10余层高，最高已经建到了16层。

  根据香港嘉华方透露，项目预计将在第三季度上市。目前户型面积段已经曝光，将打造建面约95、115、135㎡三种户型，精装交付，且不会采用装修升级包！

  至于价格这一块，目前项目放风价4.3-4.5万/㎡左右，参考这样的价格的线万起。

  而根据链家二手房网站显示，香港嘉华南侧仅隔着一条宏运大道的次新房旭辉铂悦秦淮刚成交了一套123.65平米的3室，成交总价高达630万，单价高达50591元/㎡！

  而目前整个南站区域内二手房成交单价最高的是万科尚都会，其在不久前成交的一套建面约86.02㎡的房源，成交总价525万，成交单价达61033万/㎡。

  另外根据我当天从南站各大中介公司咨询得知，目前整个南站区域的购房需求很大，由于板块新房长期处在“僧多肉少”的状态，不少人都将目光转至二手房，这也导致南站区域的二手房成交价一直水涨船高。

  值得一提的是，香港嘉华周边的教育资源也很丰富，包括了南京南站高级中学（在建）、东外江宁滨河小学/初中，迎来了东外分校的挂牌。

  要知道，东山外国语学校是江宁顶尖的学校之一，2003年创办的一所完全民办中学。据学校官微介绍：学校中、高考成绩卓著，一直稳居江宁区第一、南京市前列。

  学校施教区范围是南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。

  如果香港嘉华线万/平的价格上市的话，那么将与区域内的二手房形成明显的倒挂，妥妥的大“鸡腿”，上市必被争抢！

  目前，整个南京南站区域的配套已经很醇熟，有4条地铁线）已经开工，还有一条（6号线）在建中，周边有宁宣高速、沪蓉高速、双龙大道、宏运大道等多条快速路网环伺，自驾出行非常方便。

  值得一提的是 ，南站的世界级地标证大喜马拉雅购物中心开业时间也已经敲定，预计5月1日正式亮相！

  证大喜马拉雅中心是目前南京已建成的最大体量城市综合体，总建筑面积约62万平方米，由6个基地组成，包含了汇集体验式大商业、洲际假日酒店、商务写字楼、酒店式公寓、综合体商铺。

  据悉整个购物中心体量约10万方，并且属于地铁上盖项目，与南京南站地下负一层地铁无缝衔接。

  建筑外表呈流线型设计，设计感十足，五楼天台将打造一个“天空之境的湖泊，是观赏整个喜玛拉雅中心的最佳观景点，吸引了不少网红来此地打卡拍照。

  近期，项目外立面已经亮灯，距离南站最近的东南角提前亮化，THE HIMA CENTRE 的LOGO尤其醒目，在夜色中带动了周边商业氛围。

  去年，官方曾经透露招商工作基本完成，近200+标杆品牌均已成功签约，签约完成率达95%。

  人气餐饮：星巴克（南部新城首家星巴克臻选店）、Timhortons、奈雪の茶、司乎日式鲜吐司（南京首店）、海底捞（国内第二家海底捞智慧餐厅）、捞王、狮王府、南京大牌档、本素酸菜鱼。

  儿童&生活服务：保利WeDo艺术培训（江苏首店）、MR.B PARK旗舰店、宝贝王、悦聲會KTV（南京首家）、美界造型（南部新城首家旗舰店）、金吉鸟健身、芸台书舍第五空间（民谣文化主题书店）。

  此外，周大福、周大生、中国黄金、BANNEER PLUS、趣野生活馆、麦当劳、汉堡王、盛江山、鱼酷、蛙喔、越南米纸小馆、静波瑜伽、CRAZY TEMPLE 街舞、麦哲、苹果旗舰店、华为体验店、蔚来汽车、等品牌均已成功签约。

  南京南站作为整个南京重点发展的板块，依托着便捷的交通枢纽，可以可以称为南京真正意义上的地理中心。

  如今板块内的利好正在不断地落实，而新房资源却一直跟不上。随着香港嘉华G89地块的上市，可以局限性的缓解一下区域内的房荒状态，但“僧多肉少”的现实摆在面前，想上车的朋友建议多多关注，提前准备起来。

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